Ensimmäinen vaihe minkä tahansa kohteen suunnittelussa on luonnossuunnitelma. Tässä vaiheessa tehdään päätöksiä tilojen ulkoasusta, ulkonäöstä, sijainnista alueella (jos puhumme rakennuksen rakentamisesta), mittakaavasta, laitteesta, käyttöiästä, toimivuudesta ja yleisestä työsuunnitelmasta.
Miksi tarvitaan alustava suunnittelu? Usein, kuten käytäntö osoittaa, asiakkaan vaatimukset ja toiveet eivät vastaa voimassa olevia rakennusmääräyksiä ja kaupunkisuunnitteluvaatimuksia. Tulevaisuudessa tämä voi johtaa pitkiin paperikäsittelyihin rakennetun laitoksen suunnittelusta. Siksi esisuunnittelu koordinoi ja huomioi kaikki asiakkaalle tarpeelliset osapuolet:
- alueen valmistelu kehittämistä varten;
- pää- ja sivurakennuskohteiden määritys;
- tarvittavien lisäulosrakennusten ja palvelurakennusten määrittäminen;
- yhteys viestintään (puhelin,Internet, virtalähde jne.) sekä laitoksen tekninen tuki (vesihuolto, lämpöhuolto, kaasuhuolto, viemäri jne.);
- viestintä- ja kuljetuspalvelujen tarve;
- ympäröivän alueen kaunistaminen;
- väliaikaisten rakenteiden tarve;
- alustava budjetti;
- muut teokset.
Kaikki edellä mainitut näkökohdat sisältyvät suoraan suunnitteluluonnokseen. Ne ovat erittäin tärkeitä harkitsemaan. Liitteenä on myös selittävä huomautus luonnokseen.
Tällainen työ auttaa asiakasta suunnittelemaan ja laskemaan kustannusosan oikein, tekemään muutoksia laitoksensa rakentamiseen. Jo esiprojektivaiheessa käy selväksi, mitä valmistelutyötä on tehtävä. Suunnitteluluonnos auttaa jatkossa asiakasta välttämään puutteiden ja virheiden korjaamisesta aiheutuvat kustannukset. Loppujen lopuksi jo tässä vaiheessa käy selväksi, miten ulkoverkot, sähkö, vesi, viemäri, ratajärjestelmä ja muiden elementtien sijainti rakennetaan.
Voidaan sanoa, että esisuunnittelu auttaa asiakasta visualisoimaan ja ymmärtämään tulevan rakennusprojektinsa teknistä puolia. Ja esiintyjän on paljon helpompi hyväksyä ja työstää valittua konseptia, poistaa tarpeettomat asiat ja tehdä uusia muutoksia.
Suunnitteluprojektin luonnos koostuu seuraavista osista:
- Yleissuunnitelma. Tämä on kaavamainen kuva, joka vastaa tontin mittakaavaa suunnitelluilla rakennuksilla, sisäänkäynneillä, sisäänkäynneillä jakauneuselementtejä. Lisäksi yleiskaavassa on ns. punaiset viivat ja kaikki suunnitellut rakennukset ja muutokset on jo merkitty niihin nähden. Päätavoitteena on noudattaa kaikkia rakennusmääräyksiä ja ottaa huomioon asiakkaan toiveet.
- Pohjapiirros on kaavamainen esitys kaikista huoneista, huonekalujen, laitteiden ja kodin järjestelyistä.
- Julkisivu. Kuva auttaa edelleen hyväksymään julkisivupassin asianomaisissa viranomaisissa ja saamaan yleiskuvan rakennuksen ulkonäöstä.
- Tärkeää on myös tietokonevisualisointi, joka auttaa näkemään kohteen eri kulmista.
