Maanoikeus on kirjattu maamme perustuslakiin. Jokaisella kansalaisella on oikeus yksityiseen omaisuuteen, mukaan lukien maa. Nykyaikaiset määräykset määrittelevät myös tontin käsitteen Land Codessa: tämä on maapallon osan nimi, jolla on tietyt rajat liittov altion lain mukaisesti.
Lait ja artiklat
Maamme omaa lainsäädäntöään uudistaessaan ei voinut sivuuttaa maasuhteita koskevaa lainsäädäntöä, sillä maa ja sen mahdollisuudet muodostavat perustan ihmisten toiminnalle ja elämälle.
Tontin määritelmä on vahvistettu Venäjän federaation maalain 11.1 artiklassa. Rajat eivät ole tontin ainoa merkki, vaan tähän käsitteeseen kuuluu myös kiinteistön kuuluminen kiinteistöihin, jotka voivat olla yksityisessä, kunnallisessa tai v altion omistuksessa. Lupa tehdä kauppoja maan kanssa otettiin käyttöön suhteellisen hiljattain. Tontin käsite kansalaisoikeuksien kohteena on useiden vuosien ajan ollut erottamattomasti sidoksissa maa-asioiden v altion sääntelyyn. Maapallolla monta vuottatunnustettiin eräänlaiseksi omaisuudeksi ja jätettiin siviilioikeudellisten suhteiden ulkopuolelle. Ainutlaatuinen mahdollisuus tunnustaa maakaupat laillisiksi ilmaantui vasta viime vuosina. Maa-oikeuksien käsite ja luokittelu tuli mahdolliseksi maan yksityisomistuksen tunnustamisen jälkeen.
Tonttien osto ja myynti
Venäjän nykylainsäädäntö edellyttää, että jokaisella maamme kansalaisella on oikeus hankkia tai saada maa-alue ja määrätä siitä mielensä mukaan. Nyt tontin käsitettä ei voida selittää kansalaisille, joilla on ei-juridinen koulutus - maakaupat, myyntitoimet, lahjoitukset ja kiinteistöjen periminen ovat yleistyneet. Ilmauksesta "maamarkkinat" on tullut yleinen lause, joka löytyy usein tiedotusvälineistä. Kaikki tämä tuli mahdolliseksi maaoikeudellisten suhteiden purkamisen ansiosta.
Kansalaisoikeudet ja maaoikeudet
Tonttikäsitteen kohtalo kansalaisoikeuksien kohteena ei ollut helppo. Ensimmäisessä vaiheessa lainsäätäjien tehtävänä oli luoda erittäin lyhyessä ajassa lakeja, jotka takaavat maan laillisen siirron yksityisomistukseen. Kiireessä otettiin käyttöön myös sellaisia normeja, joita voitiin tulkita moniselitteisesti ja eri tavalla. Joten lainsäädäntävaiheessa tuli tarpeelliseksi ottaa käyttöön tontin käsite kansalaisoikeuksien kohteena aiemmin hyväksyttyjen lakien mukaisesti. Näin syntyi maalaki, jonka mukaankaikki Venäjän federaation alueella olevat maa-alueen liiketoimet suoritetaan.
Lakillinen maanluokitus
Nykyaikainen lainsäädäntö määrää, että tontin käsitteen tulee sisältää vakiintunut käyttötapa ja kuulua tiettyyn luokkaan. Venäjän federaation maalaki jakaa tontit seitsemään luokkaan, joiden mukaan määritetään tietyn maaosan käyttötarkoitus. Valitusta luokasta riippuen maa voidaan jakaa:
- viljelymaa;
- asutusrakentamiseen varatut alueet;
- teollisuusalueet varattu teollisuuslaitosten rakentamiseen;
- Erityisesti suojatut alueet ja kohteet (polygonit, rajamaat);
- kansalliset maavararahastot (reservit, suojelualueet jne.).
Kaikilla luokitelluilla tontilla on oma sallittu maankäyttötyyppi. Tämä luokka määrittää, miten maata tulee käyttää. Maankäyttötyypit voivat olla samat eri luokkiin kuuluvilla viljelylohkoilla. Esimerkiksi maalaistaloa voidaan käyttää sekä maatalousmaana että talon rakentamiseen.
Sallittua käyttöä on monenlaisia. Useimmiten maa myönnetään:
- maataloustyö;
- henkilökohtainen tytäryhtiötontti;
- puutarha ja puutarhaviljely;
- dacharakentaminen;
- viljely;
- asunto
Näyttää siltä, että sallitut maankäyttötyypit ovat keskenään samanlaisia, mutta niissä kaikissa on myös perustavanlaatuisia eroja. Esikaupunkirakentamiseen tarkoitettu maa tarkoittaa tilapäisen tai pysyvän kodin rakentamista, johon voit (tai et voi) rekisteröityä. Maalla voi kasvattaa myös vihanneksia ja hedelmiä omaan käyttöön. Mutta eläinten kasvatusta tällä alueella ei tarjota. Puutarhanhoitoon ja puutarhanhoitoon luvan saaneet viljelyalat voidaan rakentaa ilman kiinteistörekisteröintioikeutta. Mutta yksittäisten asuntojen rakentamiseen tarkoitettuja tontteja ei voida käyttää vihannesten ja hedelmien viljelyyn. Maanviljelyyn tarkoitetut tontit mahdollistavat myytävänä olevan vihannesten ja hedelmien viljelyn sekä kotieläinten kasvattamisen. Samalla viljelijä sitoutuu rekisteröitymään yksityisyrittäjäksi ja maksamaan veroa.
Voidaanko maankäyttötapaa muuttaa
Maan liikevaihdon käsite sisältää sen, että maankäyttäjä voi vaihtaa maankäyttötapaa. Tätä varten sinun tulee tehdä hakemus asianmukaisella hakemuksella paikallishallinnolle. Hakemuksessa on mainittava syy tontin käyttötarkoituksen muuttamiseen ja toimitettava asiakirjat, kuten:
- passi;
- kiinteistösuunnitelma;
- asiakirjat, jotka vahvistavat maan omistusoikeuden.
Kysymys kohteen tyypin muuttamisestaon saatettava julkisiin kuulemistilaisuuksiin, joiden seurauksena hallinto joko muuttaa maankäyttötapaa tai kieltäytyy tekemästä sitä perusteluineen. Myönteisellä päätöksellä kiinteistökaava muuttuu ja omistaja saa maalle uuden todistuksen. Kaikista maankäyttötavan muuttamisesta aiheutuvista kustannuksista vastaa maanomistaja.
Maa-oikeuksien tyypit
Jokaisella maanomistajalla on oikeus omistaa tontti. Mutta oikeuksien tyypit ovat melko erilaisia, samoin kuin nämä oikeudet todistavat asiakirjat. Lakimiehille paljon työtä tekevät ne kansalaiset, jotka eivät ymmärrä omistusmuotojen eroa ja kiistävät maan alkuperäisen omistusoikeuden lukuisissa oikeudenkäynneissä. Harkitse yleisintä maa-oikeutta - ikuista pysyvää käyttöoikeutta.
Jatkuva käyttö
Maan tontin pysyvän ikuisen käyttöoikeuden käsite on laissa tulkittu sellaisten henkilöiden tosioikeudeksi maa-alueeseen, joka ei itse asiassa ole kiinteistön omistajia. Ikuinen oikeus myönnetään lain tai muun tontin käyttöoikeuden todistavan asiakirjan perusteella. Jos käyttöehtoja rikotaan, omistaja menettää käyttöoikeuden. Yleensä tällaisen oikeuden menetys vahvistetaan tuomioistuimen päätöksellä.
Asialla on myös elinikäinen omistusoikeus. Se on voimassa vain maanomistajan elinaikana ja voidaan erityistapauksissa periä. Maanomistajalla ei ole tässä tapauksessa muita oikeuksia.
Rahvistus
On olemassa maankäytön käsitteitä, jotka olemme perineet eurooppalaisen maaoikeuden monimutkaisista perinteistä. Tässä kiinnitetään erityistä huomiota niin kutsuttuihin helpotuksiin. Tämä nimi sisältää rajoitetun oikeuden käyttää jonkun muun maata. Rajoitus perustetaan omistajan vapaaehtoisen halun perusteella tai tuomioistuimen päätöksellä. Joten rajoitettuun oikeuteen voidaan vedota seuraavissa tapauksissa:
- tarjoaa kulkuyhteyden viereisen osan läpi;
- viestintätekniikan rakenteiden lasku;
- tarvittavien maanrakennustöiden yhteydessä (meliorointi, kastelu);
- muuta tarvitaan, mikä voidaan toteuttaa vasta, kun rautatie on perustettu.
Osa maata
Maakoodista löydät käsitteen osa maata. Tämä nimi annettiin tietylle maa-alueelle, joka sovittujen rajojen avulla voidaan muuttaa itsenäiseksi maa-alueeksi. Tontit voidaan myöntää muodossa:
- Maanosuus. Tämä on saman tontin ehdollisen omistusoikeuden nimi, joka kuuluu usealle henkilölle.
- Maa-osuus - maa-osuuden rahallinen arvo, joka maksetaan oikeushenkilön osakepääomaan.
Yleisesti hyväksytty käsitys tontista tiukasti määritellynä tonttina on virheellinen, koska tätä käsitettä voidaan käyttää vain, kun tontti on jaettu osiin. Tämän säännön vahvistaa myös pykälän 1 momentti. 11.4 SC. Siten tontti tulee lailliselle alueelle vasta myönnetyn alueen laillisen jaon jälkeen. Juuri tätä lain tulkintaa käytetään tuomioistuimessa maakysymyksiä ratkaistaessa.
