Arvioinnin tekemiseksi on tarpeen määrittää kohteen luokka, johon se kuuluu. Tämä on aivan ensimmäinen vaihe, jota ilman jatkotyö on mahdotonta. On olemassa useita esineryhmiä, jotka vaativat erikoismenetelmiä.
Mikä on arvioinnin kohde
Arviointikohteet ovat tietyn kategorian aineellisia esineitä (esim. kiinteistöt), henkisen, tieteellisen ja luovan toiminnan tuloksia. Niihin kuuluvat myös omaisuus- tai hallintaoikeudet, velvoitteet, joista on maksettava velkaa, erilaiset palvelut ja työt sekä kaikki muut yksityisoikeuden alalla omaisuutta olevat esineet.
Arviointikohteiden ryhmät
Pääarviointikohteita ja niiden alaryhmiä säätelee Venäjän federaation lainsäädäntö. Se kuvastaa täydellistä luetteloa oppiaineista, jotka voivat osallistua arviointiprosessiin.
Arviointiprosessi myös asianomaisten organisaatioiden työntekijöiden toimestasäännellään liittov altion lain pykälässä 135.
Siviililain mukaan on hyväksytty jakaa arviointikohteet seuraaviin ryhmiin:
- irtain ja kiinteä omaisuus sekä omistus- ja omistusoikeus;
- palkallista toimintaa suoritettujen palvelujen tai suoritettujen töiden muodossa;
- erilaiset aineettomat hyödyt, omistusoikeus, jota voidaan myös säännellä;
- tieteellisen, luovan toiminnan tulokset sekä tulosten saavuttamisprosessi.
Arviointimenetelmät
Arviointiprosessi suoritetaan kohteen ja kohteen läsnä ollessa. Kohde on luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, v altion tai v altiosta riippumattoman järjestön edustajat sekä riippumattomien arviointiyhtiöiden jäsenet. Näin ollen arvioinnin kohteina voivat olla arviointiasiantuntijat, prosessia valvovat asiantuntijat sekä tämäntyyppisen palvelun tilaaneet henkilöt. Lisäksi niihin voi kuulua mikä tahansa kuluttaja, joka käyttää tehdyn työn tulosta.
Koska pääasialliset arviointikohteet ovat eri luokkiin kuuluvia esineitä, organisaatioiden työntekijät käyttävät jokaiseen niistä sopivia menetelmiä ja tekniikoita. On olemassa sellainen asia kuin "arvioinnin erikoistuminen", jonka mukaan kullekin ainealaryhmälle määritellään tietyt työtavat.
Prosessin erikoistumisen mukaan kaikki objektit on jaettu seuraaviin useisiin luokkiin:
- arviointiimmateriaalioikeudet: ohjelman, suunnitelman, strategian, tavaramerkin jne. kehittäminen;
- omistetut arvopaperit: osakkeet, laskut;
- kiinteistöt: asuinalue, teollisuustilat, muut rakennukset ja rakenteet, maa, rakennusvaiheessa olevat tilat;
- aiheutettu vahinko: aineellinen menetys, menetetyt edut;
- työkalut ja laitteet;
- kuljetus ja koneet: meri- ja jokialukset, lentokoneet, helikopterit, autot, rakennusalan erikoislaitteet;
- kertyneet osakkeet;
- rahoitus- ja muut velat;
- vuokramaksut;
- investointiprojektit.
Arviointipalvelujen jakelu markkinoilla
Voidaan sanoa, että Venäjän markkinoilla on suuntaus kohti arvioiden tasaista jakautumista erikoisalojen kesken. Kuitenkin tällä hetkellä arviointikohteiden analyysi osoittaa, että markkinoilla kysytyintä on kiinteistöjen ja liiketoiminnan arviointi. Kuluttajat tilaavat myös usein ajoneuvoarvioinnin. Harvemmin he arvioivat luovan tai älyllisen toiminnan tuloksia. Palvelujen kokonaismäärästä se on noin 10-15 %.
Kiinteistö
Tämä on kollektiivinen käsite, joten arvioinnin suorittamiseksi on välttämätöntä ymmärtää tarkasti sen sisältö suhteessa prosessissa tarkasteltuihin oikeussuhteisiin.
Tähän mennessä omaisuus siviilioikeuden alalla- esine tai niiden yhdistelmä, joka on henkilön hallussapidon kohteena. Yleisen rahallisen arvion suorittamiseksi yhdistetään kaikki omistajan tavarat. Omistusoikeus siirtyy laillisille perillisille - henkilöille, jotka testamentin tekijä on testamentissa ilmoittanut, tai lähisukulaisille. Lisäksi omaisuudella tarkoitetaan sanan laajassa merkityksessä niiden asioiden, oikeuksien ja velvollisuuksien kokonaisuutta, jotka omistajalla on.
Objektiivisten tulosten arvioinnin pääkohde on asiat, jotka ovat aineellisessa muodossa missä tahansa tilassa. Tästä näkökulmasta katsottuna ne voivat sisältää myös sähkö- ja lämpöenergiaa. Niitä pidetään Venäjän federaation siviililain 539-548 artikloissa asioina. Minkä tahansa esineen olemassaolon tarkoitus on ylläpitää ja tyydyttää omistajansa tarpeita.
Kansainvälisen arviointikomitean luokituksen mukaan kaikki omaisuus voidaan jakaa neljään tyyppiin:
- kiinteistöt;
- oma yritys;
- irtain;
- taloudellinen korko.
Jokaisessa yllä mainitussa tyypissä käytetään samanlaisia arvostusmenetelmiä, jotka koostuvat omaisuuden arvon, kannattavuuden ja mahdollisen tulonmuodostuksen määrittämisestä.
Oikeudellisessa mielessä omaisuus liittyy läheisesti omistajansa oikeuksiin ja etuihin. Venäjän lainsäädännön mukaisesti arviointi suoritetaan perinteisen omistusjaon mukaisesti kolmeen v altuustyyppiin:
- omistus on mahdollisuusoma omistus;
- tilaus - mahdollisuus tehdä muutoksia, tallettaa vakuudeksi jne.;
- käyttö - mahdollisuus saada tuloja ja muita tarvittavia arvoja.
Liiketoiminnan arvo
Yritys arvostuskohteena on yritys, joka tuottaa tuloa omistajalleen. Kannattavuustason määrittämiseksi arvioidaan työn tehokkuutta, kuluja ja tuloja viimeiseltä ajanjaksolta sekä mahdollisia parannusnäkymiä. Lisäksi on selvitettävä jo omistetun kiinteistön saatavuus ja hinta.
Tällaisen arvioinnin tuloksena voit määrittää yrityksen todellisen arvon sekä sen lupaavat mahdollisuudet tulevaisuudessa.
Arvopaperit
Venäjän federaation lainsäädännön mukaan arvopapereita ovat erilaiset osakkeet, joukkovelkakirjat, vekselit, shekit, säästökirjat, talletustodistukset, kiinnitykset, voittotodistukset ja kuitit. Käytännössä on useimmiten laskut, osakkeet ja sekkikuitit.
Arvopapereiden arvioimiseksi seuraavat tekijät on tutkittava yksityiskohtaisesti:
- tarjonta ja kysyntä, niiden suhde;
- tuottoaste;
- arvopapereiden noteeraus, joka on samanlainen kuin arvioitava;
- mahdolliset riskit.
Immateriaalioikeus
Immateriaaliomaisuuteen kuuluvat tieteellinen tutkimus ja työ, kirjallisuusteokset, taideesineet, tietokoneohjelmat, keksinnöt,jalostussaavutukset, erityiset tuotantosalaisuudet, erityiset tavaramerkit, rekisteröidyt nimet, kaupalliset saavutukset jne.
Yllä mainittujen arviointikohteiden kustannukset muodostavat suuren osan yrityksen kokonaisarvosta, jota asiakirjoissa ei säädetä. Tämä pätee erityisesti tuotantoon korkean suorituskyvyn työalueilla. Immateriaaliomaisuuden arvioinnin jälkeen kirjanpitoon voidaan kirjata omaisuus, jota ei ole kirjattu taloudellisesti. Sen jälkeen ne voidaan laittaa myyntiin, sijoittaa pääomaan jne.
Investointiprojektit
Investointikehityskohteiden tekninen arviointi sisältää kustannusten määrittämisen ottaen huomioon kuluttajan kannattavuuden. Samalla huomioidaan myös markkinaolosuhteet ja asiakkaan asettamat tavoitteet.
Tällainen arviointi voi olla tarpeen hankkeen jonkin osan osto- tai myyntitapahtumien tekemiseksi, luottovarojen lisäämiseksi kehitetyn hankkeen toteuttamiseen ja toteuttamiseen jne.
Omaisuuden arvo
Sijoitus- tai osakeyhtiön substanssiarvo on erotus yrityksen varoilla määrittämishetkellä katettavien velvoitteiden lukumäärän ja rahaston varojen arvon välillä.
Varasteet arvioidaan säännöllisesti. Tämä on minkä tahansa avoimen rahaston velvollisuus Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti. Samalla myös omaisuuden arvo on avoin.pääsy. Kuka tahansa voi katsoa sen.
Voimme siis päätellä, että arviointikohteen määrittely on tärkeä osa sen prosessia. Jatkoarviointiprosessi sekä menetelmän ja tekniikan valinta sen toteuttamiseksi riippuu sen oikeellisuudesta.
