Modernisointi – onko se korjaus vai jälleenrakennus? Vai onko se "sama täyttö eri karkkikääreissä", jotta nostetaan enemmän rahaa? Myös remontti on tehty. Korjauksia ei nyt tehdä ollenkaan, vain remontti?
Käsitykset tietysti liittyvät toisiinsa ja jopa leikkaavat jossain. Mutta niiden välillä on ero. Lisäksi tämä ero on perustavanlaatuinen, mikä ei olisi hyödyllistä vain rakennusurakoitsijoiden tiedossa. Kysymyksen pitäisi olla selvä sijoittajille, teatterijohtajille, kliinisten sairaaloiden ylilääkäreille, tehdasjohtajille ja monille muille tässä nopeasti muuttuvassa maailmassa. Yritetään ymmärtää termit ja löytää niistä sopivia esimerkkejä.
Määrittele ja vertaa
Verkon sanamuoto, kuten tavallista, on ongelma: käsitteiden sekaannusta ja hankalia määritelmiä. Emme halua tehdä virheitä, joten etsimme terminologiaa kirjanpidon ja verotuksen säädösasiakirjoista. Tosiasia on, että rahoittajat ja veroasiantuntijat tietävät hyvin, mitä käyttöomaisuus on. He eivät itse tee virheitä tämän kanssa eivätkä anna anteeksi muille. Ja korjausten, päivitysten, peruskorjausten jne. kohteet ovat tarkatkäyttöomaisuus, eli erityyppiset rakennukset.
Joten huomio: jos kohde toimii suoritetun työn tuloksena paremmin tai eri tavalla (pidempi käyttöikä, suurempi teho, parempi sovelluslaatu jne.), niin tämä työ viittaa jälleenrakennukseen tai modernisointiin.
Vero- ja kirjanpitolainsäädännössä ei ole "korjauksen" käsitettä. Hienoa, päätämme, että korjaus on työtä, joka ei muuta rakennuksen käyttötarkoitusta eikä lisää siihen uusia toimintoja ja ominaisuuksia.
Hänen korkeutensa tarkoitus
Saneeraustöiden jakamisen ja erottamisen tärkein kriteeri on niiden tarkoitus (yllä mainitut käyttöomaisuuden kirjanpidolliset ominaisuudet ovat tärkeydessään toisella sijalla).
- Korjauksen tarkoituksena on poistaa esineen käyttöä häiritsevät viat. Klassinen esimerkki on vanhojen vesiputkien vaihtaminen, jotka vuotivat joka käänteessä.
- Modernisoinnin tarkoituksena on päivittää laitos vastaamaan uusia teknologioita, vaatimuksia tai määräyksiä. Modernisoinnin käsite on erittäin laaja: voit modernisoida armeijan, teatterin, varaston, korkeakoulujärjestelmän - melkein kaikki toiminta-alueet. Meitä kiinnostaa enemmän korjattavan tai rekonstruoitavan tekninen modernisointi. Useimmiten nämä ovat rakenteita eri tarkoituksiin.
- Rekonstruoinnin tarkoituksena on muuttaa rakenteiden pääparametreja niiden rekonstruoinnin muodossa. Tämä voi olla uusi pohjaratkaisu tai rakennuksen pinta-alan lisääminen. On jälleenrakennus "takaisin menneisyyteen".alkuperäisen ulkonäön rakennukset, kuten ehdollinen "käänteinen modernisointi".
- Restauroinnin tarkoituksena on palauttaa kulttuurimonumenttien alkuperäinen ulkoasu ja kunto.
Kaksi yhdessä: uusi elämä hisseille ja liukuportaille
Huolimatta modernisoinnin ja jälleenrakennuksen välisistä eroista, voit usein nähdä nämä sanat yhdessä: "… suoritettiin laajamittainen jälleenrakennus modernisoinnilla …". Joten he kirjoittavat lehdistössä ja v altion elinten asiakirjoissa. Tämä on oikea käsitteiden yhdistelmä. Modernisointi ja jälleenrakennus tulevat hyvin toimeen keskenään, ovat läheisiä "sukulaisia", myös korjaukset.
Esimerkki on usein uusien hissien asentaminen osana rakennuksen jälleenrakennusta tai peruskorjausta. Uusi hissijärjestelmä on paikallinen tekninen päivitys osana kokonaisremonttia.
Useimmiten modernisoidaan rakennusten suunnittelu- ja teknisiä järjestelmiä: ilmanvaihtoverkot, joissa on ilmastointi, lämmitys, vesiputket, liukuportaat jne. Tässä ei ole kyse vain vanhojen teknisten laitteiden korvaamisesta uusilla. Modernisointi on aina edistystä, nämä ovat uusia malleja, teknologioita tai materiaaleja.
Suurten kaupunkien ja remontoinnin dilemma
Tämä erittäin mielenkiintoinen hybridikonsepti on ilmestynyt äskettäin. Korjausrakentaminen on todellinen moderni trendi ja toinen jälleenrakentamisen lähisukulainen. Peruskorjaus sisältää parannus-, jälleenrakennus-, modernisointi- ja restaurointiprosessit yhdellä ehdolla: rakennuksen eheyden säilyttäminen.
Tälle on selityksiä, jotka liittyvät kaupungistumisen ongelmiin. Sellainentilanne on kehittynyt useiden suurten kaupunkien keskusalueilla. Rakentajat ja arkkitehdit kohtaavat vakavan ongelman. Toisa alta keskustan vanhoja rakennuksia on vaikea purkaa historiallisen arvonsa, kaupunkilaisten mielenosoituksen tai jostain muusta syystä. Toisa alta kunnat tarvitsevat päivitettyjä ja toimivia rakennuksia keskustaan.
Ratkaisu löytyi erittäin laadukkaaksi - vanhojen rakennusten jälleenrakentaminen käyttötarkoituksen ja toimintojen muutoksella. Toisin sanoen remontti. Tämä prosessi on luonteeltaan monimutkainen, ja siihen on sisällytettävä arkkitehtoninen konsepti. Kaupunkiperinteet, esteettiset näkökohdat, taloudelliset laskelmat, talojen sopeuttaminen nykyajan tarpeisiin, mahdollisuudet vierekkäisten alueiden käyttömahdollisuuksiin ovat vain osa peruskorjaushankkeiden kehittämisessä ja suunnittelussa huomioituista asioista.
Yksi peruskorjauksen piirteistä on rakennusten täydellinen modernisointi. Joskus sen rajoja on vaikea määrittää jälleenrakennus- ja entisöintitöillä. Sanalla sanoen ilmiö on uusi, monimutkainen ja erittäin lupaava. Tämä on mukava kaupunkiympäristö.
Bolshoi-teatteri on jälleenrakennus
Vuonna 2005, kun Bolshoi-teatterin jälleenrakennusprojekti aloitettiin, "kunnostamisen" käsite ei ollut vielä käytössä. Siksi yksi kulttuurirakennusten rakentamisen pisimmistä ja skandaalimaisista hankkeista kutsuttiin lyhyesti ja selkeästi - jälleenrakentamiseen.
Bolshoi-teatterin rakennus on kärsinyt elinaikanaan. Kuka vain ei rakentanut sitä uudelleen. Rekonstruoinnit ja kunnostukset menivät yhteentoisensa jälkeen, melkein sen olemassaolon alusta lähtien. Ja vasta vuonna 2009 rakennus siirrettiin vakavien valmistelujen jälkeen väliaikaisista kannattimista vahvaan pysyvään perustukseen.
Tässä näyttää olevan esimerkki tyypillisestä jälleenrakennuksesta. Työ oli yksinomaan restaurointia ja restaurointia luonnossa. Kaikki oli palautettava teatterirakennuksen alkuperäiseen versioon palauttaakseen historiallisen ilmeen. Työn mittakaava oli v altava. Vain teatterirakennuksessa oli päivittäin noin kolme tuhatta ihmistä. Teatterin ulkopuolella peräti tuhat asiantuntijaa työskenteli myös restaurointipajoissa.
Sisustusten entisöinnin lisäksi hankkeella oli kaksi muutakin tärkeää tehtävää. Yksi niistä on lisätilojen etsiminen teatterista. Tämä tehtiin uuden maanalaisen tilan kustannuksella.
Toisena tehtävänä oli hallin ainutlaatuisen akustiikan entisöinti, joka toteutettiin maailmanluokan asiantuntijoiden kutsulla ja useilla äänitesteillä.
Bolshoi-teatteri: modernisointi loppujen lopuksi
Kaikki tehty sopii epäilemättä jälleenrakennuksen käsitteeseen. Mutta miten suhtautua lavalle uusimpaan teknologiaan, joka vastaa maailman korkeinta tasoa?
Arvokaa itse, nyt teatterin näyttämölle on rakennettu seitsemän nostolavaa, joista jokaisessa on kaksi tasoa. Nämä tasot voivat muuttaa sijaintiaan avaruudessa haluamallaan tavalla, jolloin näyttämö pystyy ottamaan vaaka-asennon tai kääntymään esimerkiksi portaiksi.
Modernit järjestelmät erikoistehosteiden laitteiden sijoittamiseen, akustinen valaistus on rakennettu historiallisen rakennuksen seiniin herkimmällä tavalla. Mitä eroa on Bolshoi Theatre -projektin laitteiden modernisoinnilla ja jälleenrakennuksella? Se, että näyttämön kääntö-, valaistus-, erikoistehosteet ja akustiikkajärjestelmät eivät olleet pelkkä vanhojen korvaaminen uusilla. Tämän modernisoinnin ansiosta teatteri pystyy näyttämään nykyaikaisia tuotantoja täysin uusilla teatteritekniikoilla.
Mitä orkesterikuoppa tulee, se on kunnostettu: siinä on lisätty prosceniumin alla olevaa tilaa, nyt se on yksi maailman suurimmista, johon mahtuu 130 orkesterisoittajaa. Maanalaisen tilan laajentaminen mahdollisti myös uuden konserttisalin avaamisen suoraan Teatteriaukion alle, aivan Moskovan keskustan sydämessä, siellä on toinen jälleenrakennus.
Tällaisissa suurissa hankkeissa modernisoinnin ja jälleenrakennuksen erot hämärtyvät, molemmat prosessit toimivat rinnakkain ja integroituvat täydellisesti muihin tekniikoihin, kuten entisöintiin. Tämä rakennusprosessien integrointi on uusi ja edistyksellinen trendi.
Filharmonia Elbellä: vuosikymmen modernisointi- ja jälleenrakennustyötä
Hampurin filharmonikot ovat Bolshoi-teatterin tärkein kilpailija skandaalisuuden, hankkeen korkeiden kustannusten ja pitkäaikaisen rakentamisen suhteen.
Modernoinnin ja jälleenrakennuksen ero hämärtyy jälleen tässä suuressa hankkeessa. Uuden konserttisalin rakennus pystytettiin vanhan varastorakennuksen katolle Elben rannalla. Sijainti on myös erittäin merkittävä. Se on Elben jokisatama, karkeateollinen maisema. Tämä on klassinen rakennustyömaan (varaston) rekonstruktio.
Huolimatta siitä, että rakennus sijaitsee keskellä toimivaa jokisatamaa, teatterissa on täydellinen äänieristys. Tätä varten varaston yläpuolelle tehtiin erityinen rako uuden sukupolven äänieristysmateriaaleilla. Tämä koskee myös jälleenrakennusprosessia.
Joken varaston yläpuolella oleva teräksestä ja lasista valmistettu päällirakenne painaa peräti 78 tuhatta tonnia. Lasijulkisivun pinta-ala on 16 tuhatta metriä. Rakennuksen korkeus on 110 metriä. Filharmonian mitat ja mittakaava ovat ainutlaatuisia. Pääsaliin mahtuu 2100 katsojaa ja kamarisaliin 550 kuuntelijaa. Siellä on myös luksushotelli, useita ravintoloita, konferenssihuoneita jne. Voit asua tässä rakennuksessa. Tätä varten riittää, että ostat yhden rakennuksen länsiosan 44 duplex-asunnosta.
Ison konserttisalin arkkitehtoninen konsepti on "viinitarha vuorenrinteellä". Keskuslavan ympärillä olevat terassit kohoavat visuaalisten rivien mukana, kun siirryt pois keskustasta.
Nyt huomio! Tätä mielenkiintoisinta hanketta luodessaan arkkitehtien päätavoite oli. Se kuulosti tältä: puh altaa elämää laiminlyötylle ja epäoikeudenmukaisesti unohdetulle Hampurin teollisuusalueelle Elben rannalla. Kaupunki tarvitsi uuden konserttisalin lisäksi ainutlaatuisen monikäyttöisen kulttuurikompleksin.
Meillä on jälleen rakennusprosessien hybridi. Ei ole mitään järkeä ymmärtää eroja modernisoinnin ja jälleenrakennuksen välillä. Laajamittainen kaupunkikonsepti sisälsi kaikenlaista työtä. Olemme taaskatso integraatio.
KAMAZ-tehtaan modernisointi
Jos modernisointi tapahtuu puhtaassa muodossaan, niin teollisuusyrityksissä. On ymmärrettävää, että kysymys on nykyaikaisten tuotteiden tuotannon tehokkuudesta, joka ei koskaan ole korkea ilman uusia teknologioita ja laitteita.
Factory Upgrade on ainutlaatuinen projekti “301.301. Auton kokoonpanotuotanto. Puhumme valmistautumisesta uuden raskaan kuorma-auton tuotantoon, joka on osa kokonaista tehdasprosessien uudelleensuunnitteluprojektia. Modernisointia tehdään kaikissa konepajoissa 2019 alkuun mennessä.
KAMAZilla on kunnianhimoinen tavoite - nostaa tuotteiden laatu täysin uudelle tasolle. Ja ilman vakavaa ja harkittua modernisointia on turhaa edes ajatella sellaista.
Muutosten seurauksena ilmestyy automaattinen ohjausjärjestelmä, ja kaikki kokoonpanopajan toiminnot tallennetaan automaattisesti järjestelmään, jotta voidaan luoda uuden sukupolven autopassi - sähköinen. Uusi kokonaisseurantajärjestelmä ja verkkojen jälleenrakentaminen vähentävät asiakkaiden valitusten määrää ja mikä tärkeintä, luovat pohjan korjaaville toimenpiteille ja virheiden korjaamiselle.
Zaryadye ja uuden sukupolven urbanismi
Kiinnitä huomiota kuuluisan Moskovan puiston tulevaisuutta koskevan kansainvälisen kilpailun nimeen "Zaryady: puiston maisema ja arkkitehtoninen käsite". Kaupungin viranomaiset päättivät rakentaa v altavan puretun Rossiya-hotellin paikalle modernin puiston, jossa on kehittynyt infrastruktuuri.
Hanke näyttää ensisilmäyksellä jälleen jälleenrakennukselta: purku, uudelleenrakentaminen, koon ja alueiden muuttaminen, uusien toimintojen antaminen jne.
Mutta meillä on taas konsepti, ei erillinen rakennusprojekti. Voittajaprojektin pääideana oli järjestää uusi tila luonnonurbanismin sääntöjen mukaan. Tämä on kaupunkisuunnittelun uusi suuntaus luonnon ja kaupunkiympäristön läheisyydestä, mikä johtaa uudenlaiseen julkiseen tilaan.
Kaikki puiston kohteet ovat ainutlaatuisia ja yksityiskohtaisen kuvauksen arvoisia. Mutta toinen tärkeä uuden Moskovan laitoksen piirre on kaupungin viereisten katujen ja aukioiden jälleenrakentaminen. Zaryadye näyttää houkuttelevan mukavuutta ihmisille ja maisemointiin yleensä. Ruuhkat, kaoottinen pysäköinti, kapeat jalankulkualueet - kaikki on vähitellen muuttumassa uuden sukupolven sivistyneeksi kaupunkiympäristöksi.
Johtopäätös
Näyttää siltä, että vanhojen rakennusten muuttamiseen liittyvissä nykyaikaisissa kaupunkiprojekteissa ei ole järkevää pohtia pitkään, mitä eroa on talon jälleenrakentamisen ja modernisoinnin välillä. Optimaalinen uudelleenkäsittelyvaihtoehto on näiden prosessien hyvin harkittu yhdistelmä. Ja jos puhumme laajamittaisista rakenneuudistuksista, mukaan lukien infrastruktuurin muutokset, ne suoritetaan konseptin - pääidean - mukaisesti. Silloin modernisoinnin ja jälleenrakennuksen erot ovat puhtaasti sisäinen asia.
Konseptien yhdistäminen rakennusmuutoksissa pätee myös teolliseen modernisointiin. Puhtaassa muodossaan sitä ei löydy edes tehtaista. Haluatko parantaa autojesi laatua?Päivitä kuljetin ja muokkaa tilaa henkilöstön mukavuuden lisäämiseksi, sillä yhdellä uudella kuljettimella ei pääse pitkälle.
Tulevaisuus kuuluu monimutkaisille hankkeille, joita yhdistävät laajat käsitteet ja jotka sisältävät kaiken mahdollisen uudelleentyöskentelyn.
